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中资开发商在调控下忙转型商业地产迎来交易井

来源:http://www.hawales.com 作者:河北十一选五遗漏 时间:2019-10-27 03:33

河北十一选五遗漏,其实,被转让公司所持有的“国际集团广场”便是曾经获得国内建筑最高奖项——白玉兰奖的德隆大厦。2006年,德隆系崩塌后,这座以其企业名称命名的广场建筑便以5.95亿元的价格被上海国际集团收入囊中。

虽然这只是今年以来上海联合产权交易所唯一的两笔外资收购境内房地产企业股权项目,但仲量联行上海投资部总监李凌告诉《第一财经日报》记者,外资在境内房地产市场上的活跃行为并不是最近才出现的。“过去6个月,外资在境内房地产市场越来越活跃。”李凌称,这主要得益于中国内地的市场以及经济大趋势依然被看好,而且通胀压力使得大家更注重资产的保值增值。

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新加坡最大房企嘉德置地近日称,计划未来三至五年投资20亿新加坡元于中国内地,除了将旗下商场数量翻倍至100家外,也将积极拓展廉价住宅,预期平均售价较市场低约20%,每年最少供应1万套。

来自华瑞信托的公告称,淮海路的租赁市场近年来,特别是过去两年,一直保持两位数的强劲增长,租金平均每年增长18.0%。因此,收购淮海商城,对其重新翻新及定位,是为了使其未来5年租金翻倍。

世邦魏理仕数据显示,2010年境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿元,较2009年大幅增长40%,是2007年后的另一个增长高峰。其中外资440亿元,较2009年大幅上涨94%。

而在此之前,新加坡的“中投”——淡马锡公司子公司嘉德置地宣布,公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的商业项目,并计划未来3至5年投资约人民币100亿元于中国内地,其中包括将旗下商场数量翻倍至100家。

而在新加坡淡马锡旗下的全资子公司丰树集团方面,其中国首席执行官卢仕此前在接受本报记者采访时也透露,丰树集团将在今年启动一个新的纯粹投资中国的基金,规模在10亿美元左右,将从国际市场上募集资金,新基金依然专注于写字楼、商场和住宅物业的开发,“如果可以找到很好的投资机会,资金规模可能还会更大。”

摘要:外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型商业地产迎来交易井喷。 《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道 在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的...

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该项目被香港一家置业有限公司收购,成交价格达到2.9亿元。出让方是中国五矿集团公司。

但是李凌认为,目前外资进入还是以商业领域为主,住宅领域非常有限。“而且目前境内房地产市场的主力军还是境内企业,外资比例非常小,并不会影响到整个市场的运行。”

在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。

上海联合产权交易所提供的最新市场情况显示,上周外资开始大手笔收购国内房地产企业的股权。

戴德梁行日前发布全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产,较2010年年中的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

2004年和2007年,曾经两度出现外资大量涌入房地产市场的状况,2008年国际金融危机爆发,大量外资撤出。不过从去年下半年开始,再次出现外资活跃的身影。

来自上海产权交易机构的登记信息显示,“上海国际集团广场有限公司”的注册资金和实收资金均为1.5亿元人民币。其唯一股东,上海国际集团资产管理有限公司持有其100%股权。该资产管理公司为上海国际集团有限公司的控股子公司。

在境内房地产市场调控日益深化之际,外资在境内市场上却呈现出越来越活跃的趋势。

其中,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易完成引人注目。该项目的持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡的一家公司,最终受让价格超过3.1亿元。

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从外资机构投资的物业类型来看,综合、商办类物业,尤其是生息物业受到机构投资者的青睐,综合、商办类成交金额占比达92%,而住宅物业比重较2009年有较大幅度下降,仅为8%,这与住宅价格居高不下和调控政策频出有一定的关系。

外资狂购商业地产

上海联合产权交易所有关人员告诉记者,目前并未出现境内房地产企业因为资金链紧张而挂牌交易的趋势。

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